青客公寓高管转折背后:上市不及半年陷资金泥潭 “国家队”已接盘
发布时间:2020-05-11

  财联社(北京,记者 李洁)讯,“长租公寓第一股”青客公寓(QK.NASDAQ)近期风波一向。

  继清亮休业传言之后,该公司日前宣布,始席战略官兼高级副总裁尤强(Jackie Qiang You)因为幼吾因为辞职。而尤强添入青客尚不及一年时间,由此引发外界关注。

  “现在青客公寓所受到的市场质疑声音不少,尤其在疫情期间其面临股价下跌以及运营压力添大的考验。尤强离职和市场环境或存在肯定相关,但更大的能够性则是其发展思路和公司管理层产生了较大不相符。”58安居客房产钻研院始席分析师张波外示。

  “青客公寓实际上已经爆仓,其负责人也被约谈过,现在正在当局声援下,由国家队进场接盘。”一位知恋人士通知财联社记者,“公司被国家队接盘后,运营模式也将发生转折,对于做事经理人来说,辞职也是理所自然。”

  青客梦碎长租市场

  青客公寓发布的原料表现,尤强从2019年7月到2020年1月任该公司始席财务官,2020年1月以来出任始席战略官兼高级副总裁。

  “公司上市仅仅半年,一个总裁级别的高管辞职,其实是不平常的,表明公司经营面临较大的压力。”一家著名钻研机构的高层向记者外示。

  行为长租公寓头部企业,青客自2012年成立以来一度受资本炎捧,发展快捷。截至2019年上半年其房源量达10万间,营业周围遮盖上海、苏州、杭州、南京、武汉、北京、嘉兴等城市,并于2019年11月成功在美上市,成为始个登陆美股的长租公寓品牌。

  快速追求周围膨胀的同时,青客公寓近几年财务状况堪郁闷。2017财年至2019财年,该公司连亏三年,别离折本2.45亿元、4.99亿元、4.98亿元;欠债率则一向攀升,2017财年至2019财年别离为137.17%、143.82%和145.02%。

  此外,青客的“租金贷”营业饱受外界诟病。截至2019岁暮,青客租户中行使“租金贷”支付的租金比例高达62.6%。

  青客上市不到两个月,就因被曝出拖欠房东租金及租客押金而陷入舆论风波。今年疫情发生后,该公司逆境添剧,一度陷入资金链危境。

  4月16日,青客公寓公开回答称,针对之前幼片面房东、租客的相符同纠纷,争夺在3个月之内逐渐恢复平常。

  而据上述知恋人士介绍,现在青客已引入国家队接盘。据众家媒体报道,现在青客正将旗下各主要城市的片面房源转交给建融家园,而建融家园是建走旗下的房屋租赁服务平台。

  走业进入“削减赛”

  “长租公寓是靠周围靠运营效果、收好率比较矮的走业,也是民生走业,这几年资本市场躁急,相关部分匮乏监管,一些资本借着政策包装往上市,末了爆发资金链题目。”景晖智库始席经济学家胡景晖如是说。

  58安居客房产钻研院通知表现,现在很众租赁机构在现有的租金程度下,往往不及保证相符理的剩余预期,大片面长租公寓运营方照样异国实现真实剩余。

  “这与长租公寓的模式相关,长租公寓的中间题目是高进矮出、短债长投,一向没找到剩余模式,上市是为了续命,而疫情添速了片面企业爆仓。”胡景晖外示。

  据克而瑞统计,今年一季度,受疫情影响,房企长租公寓集体拓展基本处于凝滞状态,前20房企长租公寓管理周围环比2019年四季度添速仅为1%。

  “现在疫情还在赓续,对于以白领为主的长租公寓市场而言,不光会影响出租率从而降矮收好对成本的遮盖能力,还会影响其他衍生和添值收好,再添上竞争日趋强烈,长租公寓将进入同业并购和荟萃度快速挑高的削减赛阶段。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜通知记者。

  张波则认为,对于很众机构化运营并有着较大周围的长租公寓来说,浅易的“二房东”模式并不是最佳的发展路径,甚至能够会逐渐被市场削减。异日随着租赁走业一向发展,当局侧声援力度的一向升迁,包括REITs类金融工具的撑持,长租公寓会有更众的模式展现。

  他进一步外示,从当局侧来望,一方面要添大对于租赁市场的声援力度,不论是租赁土地的供给、租赁房源的召募照样租赁运营机构的税收等方面的声援,都必要逐渐升迁;另一方面对于租赁的规范也需添强,尤其是涉及金融的“租金贷”管控不容无视。

  众位批准记者采访的走业人士指出,要达到赓续相符理的剩余程度,长租公寓需从运营的周围转到永远安详运营上来,运营方必要从长租公寓自己“产品力”上众做文章,升迁用户在长租公寓的不搀杂体验。

  “长租公寓的走业周围异日会不息添长,走业洗牌也将添剧,异日会展现一些新的长租公寓企业,同时现有的一些企业会因撑不住而休业。”上述钻研机构高层向记者外示。